Skatt og eiendom - Advokatene Strand & Reinås
Advokatene Strand & Reinås holder til i Kirkeveien 21 B på Stjørdal. Kontorfellesskapet består av Advokat Hilde B. Strand og Advokat Alexander Reinås.
advokat stjørdal, bistand, juss, sakfører, advokatfullmektig, barnefordeling, barn, familierett, familie, rett, boligjuss, bolig, juss, bistandsadvokat, bistand, advokat, naf-medlem, naf, medlem, forbrukerjuss, forbruker, rettigheter, dødsbo, døds, bo, andre saker advokatene, strand, reinås, strand og reinås, strand & reinås, eiendomsmegler, eiendom, sverige, hilde strand, hilde børseth strand, jostein reinås, alex reinås, alexander reinås, aud reinås
15673
post-template-default,single,single-post,postid-15673,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-title-hidden,transparent_content,qode-theme-ver-13.6,qode-theme-bridge,disabled_footer_top,wpb-js-composer js-comp-ver-6.0.3,vc_responsive

15 mar Skatt og eiendom

Posted at 21:47h in Skatt by
0 Likes

Nå kommer skattemeldingen for 2022, og vi har derfor fokus på skatterett i noen uker. Leier du ut eller har solgt fast eiendom i 2022? Da kan det hende du må gjøre endringer på skattemeldingen din i år.

Salg av eiendom – gevinst ved salg av fast eiendom er som hovedregel skattepliktig. Gevinsten regnes i korte trekk på følgende måte: salgssum (minus) kjøpesum/byggekostnader, påkostninger, utgifter til megler og evt. andre utgifter som kan trekkes fra. Hvis du har arvet eiendommen er det egne regler for hva «kjøpesum» skal være. Hvis dette regnestykket fører til et underskudd så kan du føre det som fradrag på skattemeldingen.

Det finnes likevel unntak fra denne regelen. Hvis du selger huset du selv har eid og bodd i 12 av de siste 24 månedene før salget, så er det ikke skatt på gevinsten. Her må man være oppmerksom på at det er flere forhold som kan telle som «botid», selv om du ikke har bodd i boligen. F.eks. hvis du har bodd på institusjon eller annen plass pga. jobb. Hvis du selger hytta di eller en annen eiendom som er brukt som fritidseiendom 5 av de siste 8 årene før salget, så vil heller ikke gevinsten på salget være skattepliktig. Når gevinsten ikke er skattepliktig vil heller ikke et underskudd kunne føres som fradrag.

Utleie av eiendom er som hovedregel skattepliktig. Ved utleie av en eiendom du ikke bruker selv er det netto utleieinntekt som er skattepliktig. Ved beregningen er det total husleie (minus) alle kostander knyttet til utleien: f.eks. internett, kommunale utgifter, eiendomsskatt, forsikringer og vedlikeholdskostnader. Det gis ikke fradrag for betaling av gjeld på boligen.

Leier du ut en del av boligen du selv bor i, er dette skattefritt dersom utleiedelen er 50 % eller mindre, regnet etter utleieverdien. Dette unntaket gjelder bare hvis du leier ut 1 boenhet. Leier du ut 2 boenheter eller flere, er all inntekten skattepliktig selv om du bor i over 50 % av boligen selv.

Det er andre regler ved utleie av fritidseiendommen du selv bruker eller korttidsutleie (mindre enn 30 dager pr utleieforhold) av egen bolig (f.eks. Airbnb). I disse tilfellene er det et skattefritt beløp på kr. 10 000,- i året. Av all inntekt over 10 000,- skattlegges 85 % av inntekten. Eks. 25 000,- i utleieinntekt: 85 % av 15 000,- = 12 750,- føres i skattemeldingen.

Reglene gjelder også for eiendom i utlandet, f.eks. for hytta i Sverige eller leiligheten i Spania.

Trenger du som privatperson bistand i en skattesak? Send en uforpliktende henvendelse til veronica@advokathildebstrand.no eller ring på 47665764.